În Spatele Cărămizilor se Află Adevărata Frumusețe a Imobilelor de Lux
Îmi permit să mă întorc în timp, prin anii '90, când inima capitalei însemna Piața Unirii, Centrul Istoric, Calea Victoriei, Dorobanți - Capitale și Primăverii. Era și este superb să te plimbi la braț cu persoana iubită prin parcul Ioanid, să descoperi clădiri cu povești, să îți imaginezi trăsurile trase de cai, rochiile pompoase ale unor vremuri apuse, dar nicidecum uitate. Centrul economic al Bucureștiului era în aceste cartiere cu parfum istoric, cu arhitectură deosebită, superbe până în zilele noastre.
Piața imobiliară se dezvoltă ca un rezultat al economiei și al potențialului zonei. Vei găsi în continuare clădiri deosebite, reabilitate, care vor domni încă un veac în Micul Paris, însă centrul de afaceri, nucleul corporatist se află în 2023 în zona de nord a capitalei, aici includem Floreasca - Aviației - Herăstrău - Pipera și chiar Băneasa. Datorită investițiilor masive realizate de NEPI Invest, Globalworth, Vodafone, Marriott, Atenor și One Properties în aceste zone, unde au apărut primii zgârie-nori, inițial pentru birouri, ulterior pentru locuit.
În spatele cărămizilor se află adevărata frumusețe a imobilelor de lux. Noile tehnologii ne sporesc confortul, ne fac viața mai ușoară, iar poziția exclusivistă, facilă celor mai răsfățate gusturi, te fac să te îndrăgostești de locul în care lucrezi sau locuiești. O casă luxoasă înseamnă #acasă pentru că:
este construită pe o structură de beton și fier, este izolată termic și fonic, nu pierde căldură și nu necesită în caz de renovare o investiție costisitoare.
poate fi recompartimentată cu ușurință, deoarece compartimentările sunt realizate din BCA sau schelete metalic umplut cu vată minerală închis cu rigips carton.
încălzirea este prin pardoseală, podeaua din terasă este flotantă, geamurile sunt din aluminiu, fațada este ventilată cu plăci ceramice, sunt montate termostate în fiecare cameră pentru reglarea temperaturii, aerele condiționate sunt încastrate estetic în tavan, iar finisajele interioare la alegerea cumpărătorului.
accesul facil la zona comercială, de shopping, la farmacii, spitale, mall, supermarket, parcuri și lacuri, școli, grădinițe, STB, metrou și aeroport, până la muzee, restaurante, cafenele și evenimente culturale.
un plus pentru o locuință bine poziționată este peisajul modern al zgărie-norilor, inspirațional pentru #millennials sau oazele de liniște, precum lacurile pline de viață înconjurate de spațiile verzi din zonele Floreasca, Tei, Aviației și Herăstrău.
Astăzi nu mai vedem trăsura trasă de doi cai, ci bolizi cu mulți cai putere sau mașinile viitorului, cele electrice, foarte silențioase. Sperăm să ajungem (mai repede) o capitală europeană cu mai multe piste pentru biciclete, decât bolizi, dar fiecare perioadă are farmecul, nebunia & unicitatea ei.
Revenind la econimie și la timpul prezent, iată, 3 insights direct din piață:
Prețurile imobilelor au stagnat în ultimile 6 luni, fiind o ușoară tendință de corecție, adică scădere de 5-10%, după creșterea accelerată din ultimii 2 ani.
Chiriile în zona de nord sunt în continuare o bună învestiție, iar localizarea aproape de zona de business campus (Aviației-Pipera-Herăstrău) sporește rata de închiriere.
Terenurile sunt cele mai sigure investiții, în vreme de pace sau de război :), iar cele aflate în București, se apreciază considerabil de la an la an, deoarece cererea este ridicată, iar oferta puțină. Sunt din ce în ce mai puține terenuri disponibile pentru dezvoltări imobiliare în inima capitalei.
Comments